C++ Metoda .substr() Komunikat: std::out_of_range

#include <iostream>
#include <string>
#include <cstdio>
#include <fstream>
#include <cstdlib>
using namespace std;

//----------------------------------------------------------------

bool file_buffer( string sNazwaPliku )
{
    int n, i = 0, ile_wierszy = 0, DataCount = 0;
    string * buffer;
    string * records;
    ifstream plik;
    string wiersz;
    size_t ZnaPocz, ZnaKon;
    int Dlugosc;
    string SzukPocz = "<p>";
    string SzukKon = "</p>";
   
    //-----------------------------------
    plik.open( sNazwaPliku.c_str() );
    if( !plik.good() )
         return false;
   
    while( getline( plik, wiersz ) )
         ile_wierszy++;
   
    plik.close();
   
    //-----------------------------------
   
    plik.open( sNazwaPliku.c_str() );
    if( !plik.good() )
         return false;
   
    buffer = new string[ ile_wierszy + 1 ];
    if( buffer == NULL ) exit( 1 );
   
   
    for( n = 0; n < ile_wierszy; n++ )
    {
        getline( plik, wiersz );
        buffer[ n ] = wiersz;
        ZnaPocz = buffer[ n ].find( SzukPocz );
        ZnaKon = buffer[ n ].find( SzukKon );
        // cout << ZnaPocz << " , " << ZnaKon << endl;
       
        if( ZnaPocz != string::npos || ZnaKon != string::npos )
             DataCount++;
       
        if( ZnaPocz != string::npos && ZnaKon == string::npos )
             DataCount--;
       
    }
    buffer[ ile_wierszy ] = '\0';
   
    plik.close();
   
    //------------------------------------
    records = new string[ DataCount + 1 ];
   
    for( n = 0; n < ile_wierszy; n++ ) // Gdzie jest BŁĄD w metodzie .substr ?
    {
        ZnaPocz = buffer[ n ].find( SzukPocz );
        ZnaKon = buffer[ n ].find( SzukKon );
       
        if( ZnaPocz != string::npos || ZnaKon != string::npos )
        {
            Dlugosc = ZnaKon - ZnaPocz + 1;
            records[ i ] = buffer[ n ].substr( ZnaPocz, Dlugosc );
            i++;
        }
        if( ZnaPocz != string::npos && ZnaKon == string::npos )
        {
            i--;
            records[ i ] += buffer[ n ];
        }
    }
    records[ DataCount ] = '\0';
    //------------------------------------
   
    for( n = 0; n < ile_wierszy; n++ )
         cout << buffer[ n ] << endl;
   
    for( n = 0; n < DataCount; n++ )
         cout << records[ n ] << endl;
   
    cout << "\n\nIlosc wierszy w pliku: " << ile_wierszy << endl;
    cout << "Ilosc akapitow HTML: " << DataCount << endl;
   
    delete[] buffer;
    delete[] records;
    return true;
}
//-----------------------------------------------------------------

void cls() // Wyczysc ekran (polecenie systemowe)
{
    getchar();
    #ifdef linux
    system( "clear" );
    #endif
    #ifdef _WIN32
    system( "cls" );
    #endif
}

//-----------------------------------------------------------------

int main()
{
   
    //-----------------------------------------------------------------
   
    printf( "Buforowanie i wyswietlanie pliku." );
    printf( "\n\nDo bufora wczytano 'plik.txt'. Wyswietlam zawartosc bufora:\n\n" );
   
   
    if( !file_buffer( "plik.txt" ) )
         cout << "Nie udalo sie otworzyc pliku o podanej nazwie." << endl;
   
    printf( "\n\n...Koniec..." );
    cls();
   
    //-----------------------------------------------------------------
   
    return 0;
}